Le bail ne cesse que par l'effet d'un congé, et à défaut, il se poursuit par prorogation tacite au-delà de son terme.
Les parties peuvent l'une et l'autre donner congé pour le terme du bail, sous réserve que la dénonciation soit effectuée par exploit d'huissier et en respectant un préavis d'au moins six mois.
Mais si congé n'est pas donné à temps pour cette échéance, le contrat deviendra alors un contrat à durée indéterminée,le congé pouvant alors être signifié à tout moment, sous la réserve du respect du délai de préavis et de la date d'effet du congé, qui n'est plus conditionné par les usages locaux.
Désormais, en période de tacite prolongation du bail commercial, dès lors que le terme du contrat est dépassé, le congé pourra être délivré à tout moment, pour le dernier jour du trimestre civil (soit les 31 décembre, 31 mars, 30 juin et 30 septembre), éloigné de plus de six mois et la demande de renouvellement faite le cas échéant prendra toujours effet au premier jour du trimestre civil qui lui fera suite.
